1. Hem
  2. Bo, bygga och miljö
  3. Planer och utveckling
  4. Detaljplaner

Detaljplaner

I plan- och bygglagen (PBL) finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska tas fram. Det är bara kommunen som kan besluta om att ta fram och anta en detaljplan.

  • En detaljplan anger hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut i ett visst område och talar om hur det är tillåtet att bygga.
  • Samhällsbyggnadsförvaltningen arbetar med att ta fram detaljplaner på uppdrag av samhällsbyggnadsnämnden. Planprocessen är en demokratisk process där berörda myndigheter och sakägare har möjlighet att föra fram synpunkter.
  • Planerna antas av samhällsbyggnadsnämnden och i vissa fall av kommunfullmäktige.
    De gällande detaljplanerna utgör grunden för hantering av en bygglovsansökan.

Här kan du läsa om plan- och bygglagen.

Till en detaljplan hör alltid en plankarta med bestämmelser och planbeskrivning som förklarar planens syfte och på vilket sätt den ska genomföras. En grundkarta och fastighetsförteckning tas alltid fram utöver planhandlingarna.

Om det finns behov av att utreda påverkan vad gäller trafikbuller, geoteknik, risk med farligt gods, arkeologi, dagvatten, naturvärden med mera tas speciella utredningar fram som underlag till detaljplanen.

Varje detaljplan inleds med att politikerna ger tjänstemännen på samhällsbyggnadsförvaltningen ett planuppdrag och avslutas med att planen vinner laga kraft.

Under det så kallade samrådsskedet och granskningsskedet finns tillfälle för allmänheten att komma med synpunkter.

Inom begränsade områden som inte omfattas av en detaljplan kan områdesbestämmelser antas för att säkra markanvändningen i enlighet med översiktsplanen eller för att tillgodose ett eller flera riksintressen enligt Miljöbalken.

Här kan du läsa översiktsplanen i blädderbar version.

Önskar du att få översiktsplanen i högupplöst version så hör av dig till Kontakt Simrishamn:

Telefon: 04141-81 90 00

E-post: kontakt@simrishamn.se

I vår kommun finns fyra områden med områdesbestämmelser. Det är för Baskemölla Ekoby, Gislövshammar, Gladsax by och Rörums kyrkby.

Här kan du läsa områdesbestämmelserna.

Vill du göra något som kräver ny eller ändrad detaljplan kan du ansöka om planbesked. En avgift tas ut utifrån aktuell plantaxa fastställd av kommunfullmäktige – både för negativa och positiva besked.

Vid ett eventuellt planarbete utgår även en planavgift utifrån nämnda taxa.

Plantaxan hittar du här.

Kommunens politiska beslut om planbesked är skriftliga och motiverade utifrån kommunens långsiktiga mål och bebyggelsestrategi. Beslut kan inte överklagas.

Här i översiktsplanen kan du läsa mer om kommunens långsiktiga mål.

Här i översiktsplanen kan du läsa mer om kommunens långsiktiga mål.

Ansökan

Om du vill ansöka om planbesked ska du fylla i och skicka in blanketten nedan.

Här hittar du ansökningsblankett för ansökan om planbesked.

Skicka till:

Simrishamns kommun, 272 80 Simrishamn

Eller e-posta till:

kontakt@simrishamn.se

När en detaljplan ska tas fram för ett område följs en planprocess som är reglerad i Plan- och bygglagen (PBL).

Detaljplaneprocessen ska ge insyn för alla berörda och vara ett bra beslutsunderlag och en förankring av förslaget.

Här kan du läsa mer om plan- och bygglagen.

  1. Planuppdrag
    Planarbetet startas när samhällsbyggnadsnämnden fattat beslut om planuppdrag. Har du som privatperson eller företag en idé kring byggande som kräver att en ny detaljplan upprättas kan du ansöka om planbesked.
  2. Planprogram
    Efter beslut om planuppdrag startar planprocessen. Som ett första steg upprättas i vissa fall ett planprogram som övergripande studerar planområdet och dess sammanhang. Kommunen gör bedömningen om planprogram ska göras. Planprogrammet skickas efter politiskt beslut om programsamråd till berörda sakägare och olika remissinstanser som får möjlighet att yttra sig skriftligt under en begränsad tid. Efter programsamrådet upprättas en programsamrådsredogörelse där kommunen svarar på de synpunkter som kommit in.
  3. Samråd
    I nästa steg av planprocessen arbetas ett förslag till detaljplan med samrådshandlingar fram. Nödvändiga utredningar görs. Samrådshandlingarna skickas efter politiskt beslut om samråd till berörda sakägare och olika remissinstanser som får möjlighet att yttra sig skriftligt under en begränsad tid. Vid utökat förfarande skall en kungörelse publiceras innan samråd. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där kommunen svarar på de synpunkter som kommit in. I standardförfarandet kan kommunen välja att inte upprätta någon samrådsredogörelse utan istället redovisa samrådet senare, i granskningsutlåtandet.
  4. Granskning
    Synpunkterna som kommit in under samrådet kan leda till ändringar av planförslaget. Granskningshandlingar arbetas nu fram och samrådsredogörelsen blir en del av dessa. Eventuella kompletteringar av utredningar kan göras under granskningsskedet. Granskningshandlingarna ställs ut för granskning efter politiskt beslut och berörda sakägare och remissinstanser får möjlighet för att återigen yttra sig under en begränsad tid. Efter granskningen upprättas ett granskningsutlåtande där kommunen svarar på de synpunkter som kommit in.
  5. Antagande
    Granskningsutlåtandet blir en del av antagandehandlingen. Mindre justeringar av planförslaget kan göras när antagandehandlingar upprättas. Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige alternativt samhällsbyggnadsnämnden beroende på vilket planförfarande som tillämpats.
  6. Överklagande och laga kraft
    Kommunens beslut om att anta en detaljplan kan överklagas till mark- och miljödomstolen i Vänersborg. Om du har rätt att överklaga beslutet får du beslutet och en så kallad besvärshänvisning skickat till dig. För att få överklaga beslutet ska du senast under granskningen ha lämnat skriftliga synpunkter på planförslaget.Överklagandet ska ske inom tre veckor från det datum som antagandebeslutet anslagits på kommunens anslagstavla. Mark- och miljödomstolen beslutar om överklagandet avslås eller beviljas.Detaljplanen vinner laga kraft om planen inte överklagas eller om överklagandet avslås.

En detaljplan börjar gälla när kommunens beslut vunnit laga kraft, alltså när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat. Då har du en garanterad rätt att bygga enligt planen under planens genomförandetid.

Genomförandetiden är på minst fem och högst 15 år. Detaljplanen fortsätter sedan att gälla tills den antingen upphävs, ändras eller ersätts av en ny detaljplan.